内容简介
在房地产领域，资金融通对于房地产开发商和购房者都具有决定性的意义。本书立足近年来多层次房地产金融市场的建设，结合最新的立法规定和实践案例，不仅探讨了房地产开发贷款、房地产企业上市融资、房地产项目融资、外商参与房地产开发及房地产投资信托(基金)等多种房地产开发建设融资方式，也探讨了住房抵押贷款、住房公积金贷款、住房储蓄银行、民间集资建房、产权式酒店等多种关系购房人的住房消费融资途径。此外，书中也探讨了房地产抵押、住房置业担保、房地产保险和住房抵押贷款证券化等多种房地产金融风险分担机制。本书以独立的专题形式分类论述，所用资料翔实，分析入理，是最新的系统论述房地产金融的著作。本书既适合购房者、房地产金融实务人员和理论研究者阅读，也可以作为房地产金融或法律专业学生的参考用书。
作者简介
洪艳蓉，女，福建省厦门市人，厦门大学国际经济法博士，北京大学金融法博士后，现为北京大学法学院讲师。主要研究领域为金融法、国际金融法、资产证券化。已在法学、经济类核心期刊和全国性期刊上发表论文三十多篇，主要学术成果有《资产证券化法律问题研究》、《中国资产证券化的制度竞争与协调》、《信贷资产证券化投资者保护机制探讨》等；主持司法部、教育部、国家社科基金课题及多项横向课题。
编辑推荐
在房地产领域，资金融通对于房地产开发商和购房者都具有决定性的意义。本书立足近年来多层次房地产金融市场的建设，结合最新的立法规定和实践案例，不仅探讨了房地产开发贷款、房地产企业上市融资、房地产项目融资、外商参与房地产开发及房地产投资信托(基金)等多种房地产开发建设融资方式，也探讨了住房抵押贷款、住房公积金贷款、住房储蓄银行、民间集资建房、产权式酒店等多种关系购房人的住房消费融资途径。此外，书中也探讨了房地产抵押、住房置业担保、房地产保险和住房抵押贷款证券化等多种房地产金融风险分担机制。本书以独立的专题形式分类论述，所用资料翔实，分析入理，是最新的系统论述房地产金融的著作。本书既适合购房者、房地产金融实务人员和理论研究者阅读，也可以作为房地产金融或法律专业学生的参考用书。
目录
第一章 房地产开发贷款制度
基本原理
一、房地产开发贷款的概念
二、房地产开发贷款的法律关系
三、房地产开发贷款的种类
四、房地产开发贷款的特征
五、房地产开发与银行贷款
六、房地产开发贷款风险的一般控制
七、几类特殊房地产开发贷款风险的法律控制
八、房地产开发贷款的担保
操作流程
争议焦点与案例分析
一、争议焦点
二、案例分析
第二章 房地产企业上市融资制度
基本原理
一、股票发行与上市的一般原理
二、我国房地产企业上市概况
操作流程
一、股份制公司的成立
二、首次公开发行股票申请文件的准备
三、股票的发行
四、股票的上市
五、上市公司的再融资
六、买壳上市
案例分析
第三章 房地产企业债券(公司债券)发行制度
基本原理
一、债券的概念
二、企业债券(公司债券)
三、可转换公司债券
四、企业短期融资券
操作流程
一、企业债券(公司债券)的发行与上市
二、可转换公司债券的发行与上市
三、企业短期融资券的发行
案例分析
第四章 外资参与房地产开发制度
基本原理
一、外资参与房地产开发概述
二、外资参与房地产开发制度的具体内容
案例分析
第五章 房地产项目融资
基本原理
一、项目融资的概念
二、项目融资的特征
三、项目融资的意义与作用
四、项目融资的框架结构及各结构的参与人
五、项目融资的缘起、现状和趋势
操作流程
一、投资者通过项目公司安排项目融资模式
二、大型公共房地产的BOT融资模式
争议焦点
一、房地产开发项目中应用项目融资方式的可能性探讨
二、房地产项目融资中的主要风险以及相应的担保形态分析
三、房地产项目融资的法律管制问题
第六章 房地产信托融资制度
基本原理
一、房地产信托融资的相关概念
二、我国房地产信托融资的特点
三、房地产信托融资的分类
四、房地产信托融资的法律关系
五、我国房地产信托融资的缘起、作用与发展
操作流程
一、房地产财产信托的操作流程
二、房地产资金信托的操作流程
三、房地产双向信托的操作流程
案例分析
第七章 房地产投资基金制度
第八章 个人住房抵押贷款
第九章 住房公积金贷款制度
第十章 住房储蓄银行制度
第十一章 民间个人集资建房制度
第十二章 房地产金融制度创新：产权式酒店
第十三章 个人住房抵押贷款证券化制度
第十四章 房地产贷款风险管理与不良资产处置
第十五章 房地产抵押制度
第十六章 住房置业担保制度
第十七章 个人住房抵押贷款保险制度
第十八章 房地产税费制度
参考文献
……
