第2版前言
在邓小平建设有中国特色社会主义理论指导下，我国社会主义市场经济蓬勃发展，产权交易、产权变动等经济行为日益频繁，资产评估行业随之应运而生并获得快速发展。浙江大学于1995年设置资产讦估专业井蝙写了《资产评估教程》。近年来，资产评估行业组织、管理不断完善，国家国有资产管理局和中国资产评估协会发布了不少法规、制度和执业规范等文件，翻译介绍了大量国外资产评估资料，国內学者在行业刊物上也发表了大量研究成果。为适应资产评估行业发展和教学工作的要求，我们组织教师、国有资产管理部门和资产评估第一线的专家重新编写了《资产评估学教程》。
在本书编写过程中，我们参阅了大量文献资料，广泛地吸收国內外资产评估理论研究成果和有益的实践经验，坚持理论结合实践的写作原則。理论上力求系统、科学、有一定深度且与国际资产评估理论相衔接，操作实务的讲述尽量与我国的有关法规、执业规范等文件相蛄合，井通过一定的例题分析，帮助学生掌握各种资产业务的具体评估方法。全书的鳊写大纲由吴燊谨、袁坚剛、张雪芳共同商定。参加编写的人员有：又燊谨（第一章）、袁坚刚（第六、九、
十章）、薛文跃（第十一章）、张雪芳（第四、五章）、袁先锋（第二、八章）、徐浩彤（第三、七章）。全书由吴燊谨主编，袁坚刚、张雪芳副主编。
资产评估在我国还处于起步阶段，理论还不尽完善，操作还不尽规范，加之编者的水平和条件有限，书申难免有一些缺点和错误，诚挚地希望读者批评、指正。
编者
2000年5月

第一章 资产评估概述
第一节 资产
一、怎样理解资产的概念
二、资产的分类
第二节 产权
一、怎样理解产权的概念

书摘
1．以资产重置、补偿为目的的资产业务；
2．由于通货膨胀或其他因素影响，造成被评估资产的现行市价与历史成本相差幅度较大时；
3。由于社会和科学技术进步的影响，导致被评估资产出现较大的无形损耗时；
4．由于资产整体转让的需要，要求提供单项资产的现行价格资料时；
5．由于企业管理混乱，造成被评估资产的账面历史成本失实，尤其是某些账外资产找不到历史成本资料的依据时；
6．因对机器设备等固定资产进行改造，投人人力和财力，使其性能和使用效益有较大提高时；
7．因资产性质的特殊性或使用场合的特殊要求，这些资产在市场上难以找到可以比较的参照物，基本上不能使用现行市价法或收益现值法进行评估时。
对于下列一些资产，不宜运用重置成本法进行价值评估：
1．资产的市场价值并不主要取决于其成本的资产。
2．不可再生、不能复制的资产；
3．不存在随时间推移而贬值的资产，如古董、文物等。
六、成本法的操作步骤
1．估算重置成本。根据被评估对象的特点以及所掌握的数据资料情况，选用适当的方法(如重置核算法、功能成本法、规模经济效益指数法以及物价指数法等)估算资产的完全重置成本。
2．确定资产的使用年限。资产的总使用年限一般是指资产的“经济寿命周期”，它可表达为实际已使用年限和尚可使用年限之和。实际已使用年限应根据资产的相关会计记录和使用记录(包括负荷、维修和技术改造情况)来确定，而尚可使用年限则应根据资产的有形损耗、故障率、维护费用以及可预见的各项无形损耗来综合决定。
3．各类贬值额的估算。在以上讨论成本法的过程中，我们依次讨论了实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值的估算。即在求得重置完全成本后，依次减去上述三个贬值额。采用这一顺序的原因是基于这样的考虑：当一项资产处于全新状态时，它的价值与实际售价相等。一旦离开制造厂，它就开始贬值，通常发生的第一个贬值因素就是实体性贬值，因为资产已投入使用，对固定资产来说必然会产生相应的有形损耗(无形资产因不存在物质实体，所以不存在实体性贬值，但是对专利技术等无形资产，随着时间的推移会产生“时效性贬值”，其计算公式的形式与有形损耗的计算公式相似，可用已使用年限与总使用年限或法定使用年限的比值来确定)。在市场及外界环境的某些因素引起功能性或经济性陈旧发生之前，实体性贬值(或时效
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