二套房利率仍可打七折

    银监会通知未限制利率，只有“首付四成”是硬杠杠

    银行收紧二套房贷款的风声近期甚嚣尘上，不少购房人都以为今后买第二套房利率一定会上浮10%，但记者昨天看到了银监会下发给各商业银行《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，发现并没有对利率提出明确限制。南京几家银行房贷部门负责人也告诉记者，买第二套房仍可享受7折优惠，只是银行收紧了该类客户的范围，只有优质客户才可以享受7折利率。

 引发市场议论“银行收紧二套房贷款”的是银监会下发给各银行的一纸通知，记者昨天从业内辗转看到了这份《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，它是6月19日出台的，通知并没有重申银监会07年出台的“二套房利率上浮10%”的规定，而是要求各银行“要严格执行《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》”，“不得以任何手段变相降低首付款的比例成数”。

    南京某国有银行房贷部负责人告诉记者，银监会通知中提到的这个国务院办公厅文件是去年底出台的，其中有一条是“银行可根据客户风险状况自主确定贷款利率水平”，正是根据这一条，各家银行才放松了二套房贷款利率必须上浮10%的限制，“银监会的文件肯定不能覆盖国务院办公厅的文件，所以各银行二套房的利率只要不低于7折，都不算违规。”“首付四成则是'硬杠杠'，这个银监会是重申了的，低于这个肯定违规。”他补充说。

    “银监会的通知各银行早就收到了，但对银行影响不大。”南京某股份制银行房贷部人士如此表示：为了控制房贷风险，此前大多数银行对二套房贷款客户都是坚持首付四成的，只有少数银行为了争夺市场而有所放松。

    至于二套房贷款利率，在这次通知出台后，银行并没有统一上调为基准利率的1.1倍，优质客户仍可享受房贷利率7折等幅度优惠。“优质客户主要是对银行贡献大的客户，比如VIP客户、在银行存贷款较多的客户，或者有名下企业在银行开户的客户等等。”其他二套房贷款客户银行则按基准利率或者上浮10%来执行，但是目前银行对这些客户并没有具体的划分标准，因此利率主要是根据客户的风险承受能力、还款能力等来确定的，客户也可以与银行协商。

    不过，业内人士也坦陈：“现在能享受利率7折、8折优惠的二套房客户比例已有所减少，不像之前那么多，从这方面来讲，银行确实收紧了二套房贷款。”但是，他也表示，银监会通知是为了打击眼下再度兴起的炒房行为，目的是抑制房价过快上涨，对准备购买首套自住房或改善型购房的人来说，是好事。